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　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《福建省實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》《泉州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，本人民政府依法作出了關(guān)于新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程房屋征收決定（泉豐政綜〔2026〕11號），現(xiàn)將新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程征收范圍內(nèi)征收事項(xiàng)通告如下：

　　一、征收項(xiàng)目名稱：新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程

　　二、征收范圍：東至田邊社區(qū)、西至排洪渠西段、南至潭尾、北至山田路。具體范圍詳見《泉州市豐澤區(qū)人民政府關(guān)于確定新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2025〕48號）。

　　三、房屋征收部門：泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　四、房屋征收實(shí)施單位：泉州市豐澤區(qū)人民政府清源街道辦事處。

　　五、簽約期限：2026年1月28日至2026年2月8日。被征收人應(yīng)當(dāng)在簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定的時間騰空房屋完成搬遷。簽約期限開始前被征收人可提前簽約并騰空房屋，提前簽約并騰空的被征收人與在2026年1月28日簽約并騰空的被征收人同一批次抽取選房證順序號。具體簽約事宜由房屋征收實(shí)施單位辦理。

　　六、最后搬遷期限：2026年3月31日

　　七、房屋征收補(bǔ)償方案：詳見附件《新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》。

　　八、因國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

　　九、咨詢地點(diǎn)：豐澤區(qū)人民政府清源街道辦事處，新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程征收工作指揮部。

　　十、被征收人對《關(guān)于新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程房屋征收決定》（泉豐政綜〔2026〕11號）不服的，可在本通告公布之日起60日內(nèi)向泉州市人民政府申請行政復(fù)議或在本通告公布之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

　　附件：新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

                             　泉州市豐澤區(qū)人民政府

　　                              2026年1月23日

　　（此件主動公開）

　　新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程

　　房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案

　　為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《福建省實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（福建省人民政府令第138號）、《泉州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》（泉政規(guī)〔2024〕6號）、《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)在中心市區(qū)國有土地上對未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見和實(shí)施房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見的通知》（泉政辦〔2015〕112號）、《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于推廣定向定價商品房安置模式的通知》（泉建規(guī)〔2023〕2號）等相關(guān)法律、法規(guī)及配套政策，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本方案。

　　第一部分 總則

　　第一條  征收補(bǔ)償對象及補(bǔ)償方式

　　（一）征收范圍：本次征收范圍東至田邊社區(qū)，西至排洪渠西段，南至潭尾，北至山田路，詳見《泉州市豐澤區(qū)人民政府關(guān)于確定新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2025〕48號）。

　　（二）征收補(bǔ)償對象：凡在本征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人為被征收人。由房屋征收部門與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　（三）補(bǔ)償方式：包括貨幣補(bǔ)償、定向定價商品房安置模式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種方式。其中，本方案中的貨幣補(bǔ)償方式僅指房屋征收部門以向被征收人支付貨幣形式完成補(bǔ)償，不包括定向定價商品房安置模式。

　　1.住宅。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模仨殭?quán)屬清楚。凡權(quán)屬不清或有產(chǎn)權(quán)糾紛的，不得采用貨幣補(bǔ)償。

　　2.店面。原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　3.企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房。實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　4.違法違章建筑補(bǔ)償方式按有關(guān)規(guī)定處理。

　　（四）性質(zhì)、用途認(rèn)定依據(jù)。以《土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證》登記的用途或以自然資源和規(guī)劃部門頒發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。

　　（五）面積測算依據(jù)。面積測量由具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測量單位，依據(jù)國家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范計(jì)算。

　　第二條  征收組織實(shí)施機(jī)構(gòu)

　　（一）房屋征收部門

　　泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　（二）征收實(shí)施單位

　　泉州市豐澤區(qū)人民政府清源街道辦事處

　　第三條  簽約期限

　　以豐澤區(qū)人民政府發(fā)布的《新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程房屋征收決定通告》規(guī)定的時間為準(zhǔn)。

　　第四條  安置地點(diǎn)

　　在清源街道辦事處轄區(qū)范圍內(nèi)指定區(qū)域新建定向定價商品房。新建定向定價商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)住宅建設(shè)規(guī)范并通過驗(yàn)收。

　　第五條  選房辦法

　　按“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先選房”原則確定選房順序號。若同一日內(nèi)有兩戶或兩戶以上房屋完成簽約并搬遷騰空，擇日以公開拈鬮方式確定先后順序。選擇定向定價商品房安置模式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，發(fā)放《選房證順序號》，按順序選房并簽訂選房協(xié)議。

　　第六條  被征收房屋補(bǔ)償價格確定辦法

　　（一）被征收房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價格。根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作若干意見的通知》（泉政辦〔2022〕9號）規(guī)定確定本方案的補(bǔ)償參考價，作為與被征收人協(xié)商補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。選擇定向定價商品房安置模式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，根據(jù)本方案結(jié)算差價。

　　（二）分戶補(bǔ)償評估。對本方案所列房屋基準(zhǔn)價格有異議的，可由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋價值和定向定價商品房價值進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)，但選擇分戶評估的不得再按本方案確定的基準(zhǔn)價格進(jìn)行補(bǔ)償，不享受本方案中定向定價商品房優(yōu)惠結(jié)算價，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于購換房屋價值之間的差價。

　　被征收人或者房屋征收部門對房屋評估價值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　第二部分 房屋權(quán)屬認(rèn)定和處理辦法

　　第七條  被征收住宅產(chǎn)權(quán)手續(xù)認(rèn)定辦法

　　（一）已登記的住宅的認(rèn)定和處理辦法

　　已登記的住宅：指持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證、或不動產(chǎn)權(quán)證的住宅，按其證載面積計(jì)算補(bǔ)償安置。

　　（二）未經(jīng)登記的住宅的認(rèn)定和處理辦法

　　未經(jīng)登記的住宅嚴(yán)格按照市政府《中心市區(qū)國有土地上對未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見》（泉政辦〔2015〕112號）辦理。

　　1.未經(jīng)登記的建筑有下列情形之一的，且屬一戶一宅對象的住宅，三層以下部分（含三層），可按原批準(zhǔn)面積給予補(bǔ)償：

　　（1）“土改”時縣級以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》記載的住宅；

　　（2）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級批準(zhǔn)基建的住宅；

　　（3）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實(shí)施前，經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)使用耕地基建的或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級政府批準(zhǔn)使用空閑雜地基建的住宅；

　　（4）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實(shí)施后，經(jīng)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)基建的住宅；

　　（5）持有市、區(qū)土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）的住宅；

　　（6）征收屬市（縣、區(qū)）政府建設(shè)項(xiàng)目二次安置自建的住宅；

　　（7）征收屬市（區(qū)）委、市（區(qū)）政府定點(diǎn)新村建設(shè)、舊村改造項(xiàng)目自建的住宅；

　　（8）根據(jù)市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類處置的指導(dǎo)意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號）的規(guī)定，補(bǔ)辦基建審批手續(xù)的住宅。

　　2.對于基建手續(xù)不完整的未經(jīng)登記建筑，但屬一戶一宅對象的住宅，被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可本著尊重歷史的原則，區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

　　（1）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會）二級同意基建的，或已繳交土地款的住宅，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過95%給予補(bǔ)償；

　　（2）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級同意，但未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)使用耕地進(jìn)行基建的，或只經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會）二級同意使用空閑雜地進(jìn)行基建的房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過90%給予補(bǔ)償；

　　（3）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號）實(shí)施后至2004年10月1日《泉州市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實(shí)施意見》（泉政文〔2004〕277號）前，經(jīng)大隊(duì)（村委會）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）二級同意，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或雜地進(jìn)行基建的房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過85%給予補(bǔ)償；

　　（4）2004年10月1日《泉州市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實(shí)施意見》（泉政文〔2004〕277號）實(shí)施后基建的房屋，按照市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類處置的指導(dǎo)意見》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號）進(jìn)行處置。其中，2004年10月1日至2008年版國土航拍圖前基建的房屋，給予材料費(fèi)補(bǔ)貼（詳見附件二）。

　　3.未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或基建的未登記建筑的認(rèn)定處理以三層（含三層）為限，三層以上部分一律不認(rèn)定可補(bǔ)償面積。按期簽訂協(xié)議并搬遷的，2008年版國土航拍圖有體現(xiàn)的給予材料費(fèi)補(bǔ)貼。

　　4.2008年版國土航拍圖沒有體現(xiàn)的未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或基建住宅一律不予補(bǔ)償，其建筑用地按征地標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　　第八條  店面的認(rèn)定和處理辦法

　　本方案所稱的店面是指產(chǎn)權(quán)登記明確載明為店面的場所，按其證載面積進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)償。

　　第九條  未經(jīng)登記經(jīng)營性用房的認(rèn)定和處理辦法

　　未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將住宅改為商業(yè)或服務(wù)業(yè)的房屋，具備店面門面結(jié)構(gòu)且至征收期間仍在經(jīng)營，并具備下列三個條件的，可認(rèn)定為未經(jīng)登記經(jīng)營性用房。未經(jīng)登記經(jīng)營性用房面積認(rèn)定以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計(jì)算。

　　（一）持有合法有效用地審批手續(xù)或基建審批手續(xù)；

　　（二）持有工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證等有效證件的；

　　（三）至征收決定公告發(fā)布之日已連續(xù)經(jīng)營滿三年。

　　第十條  廠房、倉庫及其他配套用房的認(rèn)定和處理辦法

　　（一）持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的企業(yè)用房，按其證載面積計(jì)算補(bǔ)償（詳見附件三）。

　　（二）持有合法用地審批手續(xù)或完整基建審批手續(xù)，2004年10月1日前基建的，按實(shí)際建筑面積認(rèn)定為可補(bǔ)償面積。

　　（三）2004年10月1日后基建且2008年版國土航拍圖有體現(xiàn)的，給予一定的材料費(fèi)補(bǔ)貼。

　　（四）2008年版國土航拍圖沒有體現(xiàn)的違建企業(yè)用房一律不予補(bǔ)償。

　　第三部分 住宅補(bǔ)償安置及優(yōu)惠獎勵辦法

　　第十一條  購換面積認(rèn)定處理總則

　　被征收住宅可購換面積：根據(jù)等價原則，實(shí)行有條件的限量購換，按被征收房屋經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積的價值補(bǔ)償（選擇定向定價商品房安置模式的，包括貨幣補(bǔ)償?shù)?0%獎勵），確定可購換面積。

　　1.持有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋，可以按其證載面積確定可購換面積；

　　2.未持有合法所有權(quán)登記手續(xù)的房屋，根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按“一戶一宅”控制可購換面積，可購換面積以450㎡為限，超過部分一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償或材料費(fèi)補(bǔ)貼。

　　第十二條  貨幣補(bǔ)償辦法

　　（一）基本原則

　　被征收房屋貨幣補(bǔ)償總額包括被征收房屋價值補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償、房屋建安費(fèi)用補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償）及相關(guān)獎勵款項(xiàng)等。被征收人可以選擇基準(zhǔn)價格補(bǔ)償，也可以要求進(jìn)行分戶評估，結(jié)合房屋權(quán)屬情況計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。

　　（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　采取基準(zhǔn)價格補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r值補(bǔ)償單價分類標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.自建住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　自建住宅相應(yīng)補(bǔ)償單價按附件一計(jì)算，裝修補(bǔ)償單價按附件六計(jì)算。

　　2.未經(jīng)登記經(jīng)營性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　未經(jīng)登記經(jīng)營性用房根據(jù)認(rèn)定的經(jīng)營性用房面積按自建住宅相對應(yīng)類型、結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。對按期簽約并搬遷騰空的，增加給予一次性終止經(jīng)營補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為主干道1800元/㎡、次干道1500元/㎡。

　　（三）貨幣補(bǔ)償獎勵辦法

　　被征收人全部選擇貨幣補(bǔ)償，且按期簽訂協(xié)議并完成搬遷騰空的，按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積給予被征收住宅價值補(bǔ)償20%的選擇貨幣補(bǔ)償獎勵。

　　（四）貨幣補(bǔ)償結(jié)算辦法

　　選擇貨幣補(bǔ)償，其貨幣補(bǔ)償款自簽約并按約定時間騰空搬遷后，一次性發(fā)放。被征收人符合《在中心市區(qū)國有土地上實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見》規(guī)定的申領(lǐng)購房補(bǔ)助條件的，自申請領(lǐng)取手續(xù)完整后，一次性發(fā)放。

　　第十三條  定向定價商品房安置辦法

　　（一）基本原則

　　按照本方案第十一條、第十二條確定被征收住宅補(bǔ)償價值和可購建筑面積。被征收人按照本方案規(guī)定價格購買指定區(qū)域內(nèi)定向定價商品房。

　　（二）定向定價商品房優(yōu)惠辦法

　　1.本項(xiàng)目指定區(qū)域新建定向定價商品房評估基準(zhǔn)價為10694元/㎡。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰空的，按8154元/㎡優(yōu)惠結(jié)算。

　　2.因可購定向定價商品房住宅戶型、結(jié)構(gòu)等原因，超過可購建筑面積部分在20㎡以內(nèi)（含20㎡），按8154元/㎡計(jì)算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按選房時的市場價結(jié)算。

　　（三）定向定價商品房安置結(jié)算辦法

　　選擇定向定價商品房安置模式的，購房款按可購買面積實(shí)行留存。剩余部分自簽約并按時騰空搬遷后，一次性發(fā)放，計(jì)算公式=被征收房屋貨幣補(bǔ)償款-可購買面積×優(yōu)惠結(jié)算價。

　　第十四條  產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法

　　（一）基本原則

　　實(shí)行“等價置換，差價互補(bǔ)”，即以被征收房屋評估基準(zhǔn)價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的定向定價商品房源的評估基準(zhǔn)價值實(shí)行置換，并結(jié)算差價。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法

　　1.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本方案第十一條確定可調(diào)換面積不再設(shè)置優(yōu)惠措施，按本項(xiàng)目指定區(qū)域新建定向定價商品房評估基準(zhǔn)價10694元/㎡結(jié)算差價。

　　2.被征收人簽約并搬遷騰空后，先發(fā)放搬遷費(fèi)、一次性終止經(jīng)營補(bǔ)貼、附屬物補(bǔ)償，第一期臨時安置費(fèi)和按時搬遷獎勵。被征收人應(yīng)繳的補(bǔ)差價（包括擴(kuò)購價、等面積部分差價）待選房后一并結(jié)算，并在規(guī)定期限內(nèi)付清。

　　3.因可購定向定價商品房住宅戶型、結(jié)構(gòu)等原因，超過應(yīng)安置建筑面積部分在20㎡以內(nèi)（含20㎡），按10694元/㎡計(jì)算；超過20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按選房時的市場價結(jié)算。

　　第十五條  住房保障辦法

　　（一）低保群體住房保障

　　屬民政部門認(rèn)定的低保對象且在中心市區(qū)無其他住房的被征收人，若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米，則被征收房屋價值補(bǔ)償款按人均建筑面積20平方米補(bǔ)足。本方案所稱的“人均”的計(jì)算公式為：人均建筑面積=認(rèn)定的可以補(bǔ)償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數(shù)（被征收房屋戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權(quán)人的直系親屬且為常住人口）

　　（二）住房困難保障辦法

　　根據(jù)有關(guān)政策結(jié)合實(shí)際情況，對在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以辦理。

　　第四部分 廠房、倉庫及其他配套用房補(bǔ)償辦法

　　第十六條  廠房、倉庫及其他配套用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　按認(rèn)定可補(bǔ)償面積和附件三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。

　　第十七條  企業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1.經(jīng)批準(zhǔn)并辦理的國有出讓土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，按實(shí)際征收用地面積給予56.07萬元/畝補(bǔ)償，并注銷被征收面積；

　　2.經(jīng)批準(zhǔn)并辦理國有劃撥土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，按實(shí)際征收用地面積給予39.25萬元/畝補(bǔ)償，并注銷被征收面積；持有集體土地使用權(quán)證的企業(yè)用地或取得泉州市政府、原鯉城區(qū)政府批準(zhǔn)的用地批復(fù)，按28.04萬元/畝給予補(bǔ)償；

　　3.持有向社區(qū)征用土地手續(xù)并已付清全部征地款但未辦理審批手續(xù)的企業(yè)用地：在2004年10月1日前辦理完結(jié)征地手續(xù)的，按該地段集體劃撥用地基準(zhǔn)地價的80%給予補(bǔ)償；在2004年10月1日之后辦理完結(jié)征地手續(xù)的，其土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并給予2萬元/畝土地平整費(fèi)補(bǔ)貼。此筆款項(xiàng)中的土地補(bǔ)償款可由社區(qū)委托企業(yè)單位代領(lǐng)，企業(yè)單位應(yīng)提供社區(qū)開具的委托書。

　　第十八條  獎勵措施

　　1.對在規(guī)定征收期間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的企業(yè)，給予被征收非住宅每平方米價值補(bǔ)償單價10%的貨幣補(bǔ)償方式獎勵。

　　2.對持有合法用地國有（或集體）出讓、劃撥土地或取得泉州市政府、原鯉城區(qū)政府批準(zhǔn)的用地批復(fù)的，用地每畝按相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10%給予貨幣補(bǔ)償方式獎勵。

　　第五部分 搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　第十九條  住宅搬遷獎勵

　　被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，給予每產(chǎn)權(quán)戶最高5萬元的按時搬遷獎勵。

　　第二十條  搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.住宅：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為5元/平方米·次。其中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模l(fā)放一次搬遷費(fèi)；選擇定向定價商品房安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)單次不足1000元/戶的，按1000元/戶·次計(jì)算。析產(chǎn)的不再享受搬遷費(fèi)保底。

　　2.店面：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)。

　　3.企業(yè)廠房：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)。其中，（1）對于可恢復(fù)使用的設(shè)備由被征收人自行處置，按附件五給予搬遷費(fèi)；對本方案中搬遷費(fèi)有異議的，也可選擇由依法選取的評估公司對搬遷費(fèi)進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。（2）對于因搬遷喪失使用功能的機(jī)器設(shè)備設(shè)施，由被征收人提出申請，經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第二十一條  住宅的過渡方式

　　實(shí)行發(fā)放臨時安置費(fèi)，由被征收人自行過渡。

　　第二十二條  住宅臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡·月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或定向定價商品房安置的，按實(shí)際選擇購換面積計(jì)算，臨時安置費(fèi)發(fā)放自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起算，至征收部門通知交房之日止；選擇全部貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分別按貨幣補(bǔ)償面積、現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積計(jì)算，一次性給予6個月的臨時安置費(fèi)。

　　符合以下條件：①一戶一宅，②征收前長期居住在該房屋，且是唯一居住地，征收后便無居住場所，臨時安置費(fèi)不足1600元/月·戶的，按每月每戶1600元發(fā)放。

　　（二）除不可抗力外，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或定向定價商品房安置的過渡期限超出36個月的，從逾期之日起，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費(fèi)。享受臨時安置費(fèi)每月每戶1600元保障的，遇逾期安置的，若按實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或所選擇定向定價商品房面積（不含擴(kuò)購）雙倍計(jì)算，臨時安置費(fèi)超過以上優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或選擇定向定價商品房面積（不含擴(kuò)購）重新核準(zhǔn)臨時安置費(fèi)；未超過優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第二十三條  店面、未經(jīng)登記經(jīng)營性用房、企業(yè)廠房的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收人可選擇以下標(biāo)準(zhǔn)之一進(jìn)行補(bǔ)償：

　　（1）根據(jù)經(jīng)營者近3年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足3年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定。

　　（2）店面、未經(jīng)登記經(jīng)營性用房按經(jīng)認(rèn)定的實(shí)際建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為30元/㎡·月；企業(yè)廠房按實(shí)際建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為18元/㎡·月。

　　被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限按照6個月計(jì)算。

　　第六部分 補(bǔ)償決定

　　第二十四條  補(bǔ)償決定

　　房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的簽約期限達(dá)不成協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的豐澤區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定認(rèn)定的補(bǔ)償金額以經(jīng)鑒定認(rèn)可的評估結(jié)果作為依據(jù)，被征收人不再享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠獎勵辦法。

　　被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收補(bǔ)償決定的豐澤區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第七部分 附則

　　第二十五條  其他類型建筑的補(bǔ)償辦法

　　征收中涉及軍事設(shè)施、學(xué)校、黨政機(jī)關(guān)辦公用地、文物古跡等其他房屋，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)處理；宮廟按統(tǒng)規(guī)自建處理。

　　第二十六條  適用范圍

　　本方案自征收決定公告發(fā)布之日起實(shí)施，未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　本方案只適用新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程征收補(bǔ)償安置，不作為其它項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。鑒于片區(qū)房屋征收工作的延續(xù)性、可操作性，本方案與清源片區(qū)房屋征收慣例不一致的，提請新舊普賢路交叉口快捷化及道路提升工程征收工作指揮部研究確定。

　　第二十七條  本方案解釋權(quán)歸豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　附件一

　　被征收自建住宅貨幣征收補(bǔ)償單價

　　單位：元/㎡

　　附件二

　　被征收各類住宅材料費(fèi)補(bǔ)貼單價表

　　單位：元/㎡

　　附件三

　　企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房補(bǔ)償單價

　　單位：元/㎡

　　附件四

　　搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　附件五

　　設(shè)備搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　附件六

　　被征收住宅裝修分類及補(bǔ)償單價表

　　金額單位：元/㎡

　　附件七

　　其他附屬物項(xiàng)目補(bǔ)償單價表