- 索 引 號(hào)：QZ02101-0700-2025-00131
- 備注/文號(hào)：泉豐政綜〔2025〕142號(hào)
- 發(fā)布機(jī)構(gòu)：區(qū)人民政府辦公室
- 公文生成日期：2025-08-25
因城市路網(wǎng)規(guī)劃的公共利益需要，為加快完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善居民人居環(huán)境，擬征收豐澤區(qū)經(jīng)十二路和緯五路片區(qū)項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及附屬物。具體范圍詳見(jiàn)《泉州市豐澤區(qū)人民政府關(guān)于確定豐澤區(qū)經(jīng)十二路和緯五路片區(qū)項(xiàng)目房屋征收范圍的通告》(泉豐政綜〔2025〕54號(hào))。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》《泉州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》等相關(guān)法律、法規(guī)及配套政策，區(qū)政府已組織有關(guān)部門(mén)對(duì)《豐澤區(qū)經(jīng)十二路和緯五路片區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案》
進(jìn)行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見(jiàn)。
本房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案征求意見(jiàn)期限為2025年8月25日至2025年9月24日（不少于30日）。
被征收人對(duì)該房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案有異議的，請(qǐng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬書(shū)證材料（或房屋所在地基層組織出具的證明）在征求意見(jiàn)期限內(nèi)以書(shū)面形式提出。
聯(lián)系人：顏寶玲 聯(lián)系電話(huà)：28281958
聯(lián)系地址：泉州市豐澤區(qū)東海街道辦事處（泉寧路89號(hào)）
附件：豐澤區(qū)經(jīng)十二路和緯五路片區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）
泉州市豐澤區(qū)人民政府
2025年8月25日
?。ù思鲃?dòng)公開(kāi)）
豐澤區(qū)經(jīng)十二路和緯五路片區(qū)項(xiàng)目房屋
征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案
?。ㄕ髑笠庖?jiàn)稿）
為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《福建省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》（福建省人民政府令第138號(hào)）、《泉州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》（泉政規(guī)〔2024〕6號(hào)）、《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)在中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見(jiàn)和實(shí)施房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（泉政辦〔2015〕112號(hào)）、《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于推廣定向定價(jià)商品房安置模式的通知》（泉建規(guī)〔2023〕2號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)及配套政策，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本方案。
第一部分 總則
第一條 征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式
（一）征收范圍：經(jīng)十二路的征收范圍：東至星悅城、魚(yú)塘、貝貝幼兒園、勇生冷凍廠，西至金崎新村、海洋配送中心、潯埔排洪渠、加油站，南至豐海路，北至金崎新村；緯五路的征收范圍：東至東梅大街，西至魚(yú)塘，南至金崎新村、寧海廟，北至星悅城、維林森、金崎液化氣站，詳見(jiàn)《泉州市豐澤區(qū)人民政府關(guān)于確定豐澤區(qū)經(jīng)十二路和緯五路片區(qū)項(xiàng)目房屋征收范圍的通告》（泉豐政綜〔2025〕54號(hào)）
（二）征收補(bǔ)償對(duì)象：凡在本征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人為被征收人。由房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。
?。ㄈ┭a(bǔ)償方式：包括貨幣補(bǔ)償、定向定價(jià)商品房安置模式、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票補(bǔ)償四種方式。其中，本方案中的貨幣補(bǔ)償方式僅指房屋征收部門(mén)以向被征收人支付貨幣形式完成補(bǔ)償，不包括定向定價(jià)商品房安置模式。
1.住宅。鼓勵(lì)被征收人全部選擇房票補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償或房票補(bǔ)償?shù)?，必須?quán)屬清楚。凡權(quán)屬不清或有產(chǎn)權(quán)糾紛的，不得采用貨幣補(bǔ)償或房票補(bǔ)償。
2.店面。原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。
3.企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房。實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
4.違法違章建筑補(bǔ)償方式按有關(guān)規(guī)定處理。
?。ㄋ模┬再|(zhì)、用途認(rèn)定依據(jù)。以《土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記的用途或以自然資源和規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。
（五）面積測(cè)算依據(jù)。面積測(cè)量由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位，依據(jù)國(guó)家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范計(jì)算。
第二條 征收組織實(shí)施機(jī)構(gòu)
?。ㄒ唬┓课菡魇詹块T(mén)
泉州市豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
?。ǘ┱魇諏?shí)施單位
泉州市豐澤區(qū)人民政府東海街道辦事處
第三條 簽約期限
以豐澤區(qū)人民政府發(fā)布的《豐澤區(qū)經(jīng)十二路和緯五路片區(qū)項(xiàng)目房屋征收決定的通告》規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。
第四條 安置地點(diǎn)
金崎片區(qū)內(nèi)新建定向定價(jià)商品房。新建定向定價(jià)商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)住宅建設(shè)規(guī)范并通過(guò)驗(yàn)收。
第五條 選房辦法
按“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先選房”原則確定選房順序號(hào)。若同一日內(nèi)有兩戶(hù)或兩戶(hù)以上房屋完成簽約并搬遷騰空，擇日以公開(kāi)拈鬮方式確定先后順序。選擇定向定價(jià)商品房安置模式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，發(fā)放《選房證順序號(hào)》，按順序選房并簽訂選房協(xié)議；選擇房票補(bǔ)償部分的，發(fā)放屬地政府統(tǒng)一印制的《房票（初始）》，被征收人根據(jù)房票使用規(guī)則依法使用。
第六條 被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格確定辦法
?。ㄒ唬┍徽魇辗课菅a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償安置工作若干意見(jiàn)的通知》（泉政辦〔2022〕9號(hào)）規(guī)定確定本方案的補(bǔ)償參考價(jià)，作為與被征收人協(xié)商補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。選擇定向定價(jià)商品房安置模式或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，根據(jù)本方案結(jié)算差價(jià)。
?。ǘ┓謶?hù)補(bǔ)償評(píng)估。對(duì)本方案所列房屋基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，可由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值和定向定價(jià)商品房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)，但選擇分戶(hù)評(píng)估的不得再按本方案確定的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不享受本方案中定向定價(jià)商品房?jī)?yōu)惠結(jié)算價(jià)，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于購(gòu)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)。
被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
第二部分 房屋權(quán)屬認(rèn)定和處理辦法
第七條 被征收住宅產(chǎn)權(quán)手續(xù)認(rèn)定辦法
?。ㄒ唬┮训怯浀淖≌恼J(rèn)定和處理辦法
已登記的住宅：指持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證、或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住宅，按其證載面積計(jì)算補(bǔ)償安置。
（二）未經(jīng)登記的住宅的認(rèn)定和處理辦法
未經(jīng)登記的住宅嚴(yán)格按照市政府《中心市區(qū)國(guó)有土地上對(duì)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理意見(jiàn)》（泉政辦〔2015〕112號(hào)）辦理。
1.未經(jīng)登記的建筑有下列情形之一的，且屬一戶(hù)一宅對(duì)象的住宅，三層以下部分（含三層），可按原批準(zhǔn)面積給予補(bǔ)償：
（1）“土改”時(shí)縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》記載的住宅；
（2）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級(jí)批準(zhǔn)基建的住宅；
?。?）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施前，經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)使用耕地基建的或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)政府批準(zhǔn)使用空閑雜地基建的住宅；
?。?）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施后，經(jīng)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)基建的住宅；
?。?）持有市、區(qū)土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）的住宅；
?。?）征收屬市（縣、區(qū)）政府建設(shè)項(xiàng)目二次安置自建的住宅；
（7）征收屬市（區(qū)）委、市（區(qū)）政府定點(diǎn)新村建設(shè)、舊村改造項(xiàng)目自建的住宅；
?。?）根據(jù)市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類(lèi)處置的指導(dǎo)意見(jiàn)》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號(hào)）的規(guī)定，補(bǔ)辦基建審批手續(xù)的住宅。
2.對(duì)于基建手續(xù)不完整的未經(jīng)登記建筑，但屬一戶(hù)一宅對(duì)象的住宅，被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可本著尊重歷史的原則，區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：
?。?）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）二級(jí)同意基建的，或已繳交土地款的住宅，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過(guò)95%給予補(bǔ)償；
?。?）1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）、公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）三級(jí)同意，但未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)使用耕地進(jìn)行基建的，或只經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）二級(jí)同意使用空閑雜地進(jìn)行基建的房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過(guò)90%給予補(bǔ)償；
?。?）1995年12月25日泉州市人民政府《關(guān)于泉州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理的通知》（泉政〔1995〕綜309號(hào)）實(shí)施后至2004年10月1日《泉州市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》（泉政文〔2004〕277號(hào)）前，經(jīng)大隊(duì)（村委會(huì)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）二級(jí)同意，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或雜地進(jìn)行基建的房屋，可按批準(zhǔn)基建用地范圍內(nèi)建筑面積不超過(guò)85%給予補(bǔ)償；
?。?）2004年10月1日《泉州市人民政府關(guān)于禁止非法占地、違法建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》（泉政文〔2004〕277號(hào)）實(shí)施后基建的房屋，按照市委辦、市政府辦《泉州市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類(lèi)處置的指導(dǎo)意見(jiàn)》（泉委辦發(fā)〔2014〕16號(hào)）進(jìn)行處置。其中，2004年10月1日至2008年版國(guó)土航拍圖前基建的房屋，給予材料費(fèi)補(bǔ)貼（詳見(jiàn)附件二）。
3.未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或基建的未登記建筑的認(rèn)定處理以三層（含三層）為限，三層以上部分一律不認(rèn)定可補(bǔ)償面積。按期簽訂協(xié)議并搬遷的，2008年版國(guó)土航拍圖有體現(xiàn)的給予材料費(fèi)補(bǔ)貼。
4.2008年版國(guó)土航拍圖沒(méi)有體現(xiàn)的未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或基建住宅一律不予補(bǔ)償，其建筑用地按征地標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
第八條 店面的認(rèn)定和處理辦法
本方案所稱(chēng)的店面是指產(chǎn)權(quán)登記明確載明為店面的場(chǎng)所，按其證載面積進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)償。
第九條 未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房的認(rèn)定和處理辦法
未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將住宅改為商業(yè)或服務(wù)業(yè)的房屋，具備店面門(mén)面結(jié)構(gòu)且至征收期間仍在經(jīng)營(yíng)，并具備下列三個(gè)條件的，可認(rèn)定為未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房。未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房面積認(rèn)定以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計(jì)算。
?。ㄒ唬┏钟泻戏ㄓ行в玫貙徟掷m(xù)或基建審批手續(xù)；
?。ǘ┏钟泄ど虪I(yíng)業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證等有效證件的；
（三）至征收決定公告發(fā)布之日已連續(xù)經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)三年。
第十條 廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房的認(rèn)定和處理辦法
?。ㄒ唬?span id="vljrn1t" class="error-word e1" id="w5">持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的企業(yè)用房，按其證載面積計(jì)算補(bǔ)償（詳見(jiàn)附件三）。
?。ǘ┏钟泻戏ㄓ玫貙徟掷m(xù)或完整基建審批手續(xù)，2004年10月1日前基建的，按實(shí)際建筑面積認(rèn)定為可補(bǔ)償面積。
?。ㄈ?004年10月1日后基建且2008年版國(guó)土航拍圖有體現(xiàn)的，給予一定的材料費(fèi)補(bǔ)貼。
?。ㄋ模?008年版國(guó)土航拍圖沒(méi)有體現(xiàn)的未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)建或基建企業(yè)用房一律不予補(bǔ)償。
第三部分 住宅補(bǔ)償安置及優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法
第十一條 購(gòu)換面積認(rèn)定處理總則
?。ㄒ唬┍徽魇兆≌少?gòu)換面積：根據(jù)等價(jià)原則，實(shí)行有條件的限量購(gòu)換，按被征收房屋經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積的價(jià)值補(bǔ)償（選擇定向定價(jià)商品房安置模式或房票補(bǔ)償?shù)?，包括貨幣補(bǔ)償?shù)?0%獎(jiǎng)勵(lì)），確定可購(gòu)換面積。
1.持有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋，可以按其證載面積確定可購(gòu)換面積；
2.未持有合法所有權(quán)登記手續(xù)的房屋，根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按“一戶(hù)一宅”控制可購(gòu)換面積，可購(gòu)換面積以450㎡為限（含選擇房票補(bǔ)償?shù)拿娣e），超過(guò)部分一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償或材料費(fèi)補(bǔ)貼。
?。ǘ┻x擇房票補(bǔ)償?shù)?，被征收人用于房票補(bǔ)償?shù)目少?gòu)換面積不得少于80㎡（含80㎡）。
第十二條 貨幣補(bǔ)償辦法
?。ㄒ唬┗驹瓌t
被征收房屋貨幣補(bǔ)償總額包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償（含土地補(bǔ)償、房屋建安費(fèi)用補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償）及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)等。被征收人可以選擇基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償，也可以要求進(jìn)行分戶(hù)評(píng)估，結(jié)合房屋權(quán)屬情況計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。
?。ǘ┴泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
采取基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值補(bǔ)償單價(jià)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.自建住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
自建住宅相應(yīng)補(bǔ)償單價(jià)按附件一計(jì)算，裝修補(bǔ)償單價(jià)按附件六計(jì)算。
2.未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房根據(jù)認(rèn)定的經(jīng)營(yíng)性用房面積按自建住宅相對(duì)應(yīng)類(lèi)型、結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。對(duì)按期簽約并搬遷騰空的，增加給予一次性終止經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為主干道1800元/㎡、次干道1500元/㎡。
?。ㄈ┴泿叛a(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)辦法
被征收人全部選擇貨幣補(bǔ)償，且按期簽訂協(xié)議并完成搬遷騰空的，按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積給予被征收住宅價(jià)值補(bǔ)償20%的選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。
?。ㄋ模┴泿叛a(bǔ)償結(jié)算辦法
選擇貨幣補(bǔ)償，其貨幣補(bǔ)償款自簽約并按約定時(shí)間騰空搬遷后，一次性發(fā)放。被征收人符合《在中心市區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋征收補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定的申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)助條件的，自申請(qǐng)領(lǐng)取手續(xù)完整后，一次性發(fā)放。
第十三條 定向定價(jià)商品房安置辦法
（一）基本原則
按照本方案第十一條、第十二條確定被征收住宅補(bǔ)償價(jià)值和可購(gòu)建筑面積。被征收人按照本方案規(guī)定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)指定區(qū)域內(nèi)定向定價(jià)商品房。
?。ǘ┒ㄏ蚨▋r(jià)商品房?jī)?yōu)惠辦法
1.本項(xiàng)目指定區(qū)域新建定向定價(jià)商品房評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)為12997元/㎡。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷騰空的，按10351元/㎡優(yōu)惠結(jié)算。
2.因可購(gòu)定向定價(jià)商品房住宅戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等原因，超過(guò)可購(gòu)建筑面積部分在20㎡以?xún)?nèi)（含20㎡），按10351元/㎡計(jì)算；超過(guò)20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按選房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
?。ㄈ┒ㄏ蚨▋r(jià)商品房安置結(jié)算辦法
選擇定向定價(jià)商品房安置模式的，購(gòu)房款按可購(gòu)買(mǎi)面積實(shí)行留存。剩余部分自簽約并按時(shí)騰空搬遷后，一次性發(fā)放，計(jì)算公式=被征收房屋貨幣補(bǔ)償款-可購(gòu)買(mǎi)面積×優(yōu)惠結(jié)算價(jià)。
第十四條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法
（一）基本原則
實(shí)行“等價(jià)置換，差價(jià)互補(bǔ)”，即以被征收房屋評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的定向定價(jià)商品房源的評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)值實(shí)行置換，并結(jié)算差價(jià)。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法
1.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本方案第十一條確定可調(diào)換面積不再設(shè)置優(yōu)惠措施，按本項(xiàng)目指定區(qū)域新建定向定價(jià)商品房評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)12997元/㎡結(jié)算差價(jià)。
2.被征收人簽約并搬遷騰空后，先發(fā)放搬遷費(fèi)、一次性終止經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼、附屬物補(bǔ)償，第一期臨時(shí)安置費(fèi)和按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人應(yīng)繳的補(bǔ)差價(jià)（包括擴(kuò)購(gòu)價(jià)、等面積部分差價(jià)）待選房后一并結(jié)算，并在規(guī)定期限內(nèi)付清。
3.因可購(gòu)定向定價(jià)商品房住宅戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等原因，超過(guò)應(yīng)安 置建筑面積部分在20㎡以?xún)?nèi)（含20㎡），按 12997元/㎡計(jì)算；超過(guò)20㎡（不含20㎡）以上的部分，一律按選房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
第十五條 房票補(bǔ)償辦法
?。ㄒ唬┗驹瓌t
房票補(bǔ)償是將被征收人的補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化以房票形式發(fā)放給被征收人，由被征收人持房票購(gòu)買(mǎi)指定房源實(shí)現(xiàn)安置。
?。ǘ┓科眱r(jià)值及獎(jiǎng)勵(lì)辦法
房票的票面金額由選擇房票補(bǔ)償部分面積的被征收房屋貨幣補(bǔ)償安置結(jié)算價(jià)值和購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)兩部分組成。其中，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為3684元/平方米，持票人需在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房票房源庫(kù)房源方可享受。
房票的票面金額=房票面積×貨幣補(bǔ)償安置結(jié)算價(jià)+房票面積×3684元/平方米。
?。ㄈ┓科鄙杉邦I(lǐng)取
1.被征收人與征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議，生成房票文本；
2.被征收人按補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)搬遷騰空，經(jīng)財(cái)務(wù)審核通過(guò)后，領(lǐng)取房票。
?。ㄋ模┓科笔褂靡?guī)則
1.房票持有人應(yīng)當(dāng)選購(gòu)房票房源庫(kù)內(nèi)房源。
2.房票持有人選購(gòu)房票房源庫(kù)內(nèi)需搖號(hào)樓盤(pán)，按以下原則控制。
?。?）房票面積≤120㎡，可購(gòu)買(mǎi)1套商品房。
?。?）120㎡<房票面積≤240㎡，最多可購(gòu)買(mǎi)2套商品房。
（3）240㎡<房票面積≤360㎡，最多可購(gòu)買(mǎi)3套商品房。
（4）房票面積>360㎡，最多可購(gòu)買(mǎi)4套商品房。
3.房票實(shí)行實(shí)名制，房票持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、父母、子女、孫子女范圍內(nèi)，房票在有關(guān)部門(mén)的監(jiān)管下允許授權(quán)一次。房票面積部分轉(zhuǎn)讓的，在選購(gòu)前述房地產(chǎn)項(xiàng)目商品房時(shí)應(yīng)同步載明可選購(gòu)套數(shù)，初始房票和授權(quán)房票可購(gòu)商品房套數(shù)總和不得超過(guò)原初始房票可購(gòu)套數(shù)。房票授權(quán)后，初始房票和授權(quán)房票房票面積均應(yīng)≥40㎡。
（五）使用期限
使用期限：24個(gè)月。即自初始房票出票之日起至商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日止。被征收人超出征收決定規(guī)定的簽約期限簽約的，房票使用期限以征收決定規(guī)定的簽約期限屆滿(mǎn)之日起算。
（六）房票結(jié)算
1.房票持有人在新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后或存量房轉(zhuǎn)移登記后可在3個(gè)工作日內(nèi)到豐澤區(qū)房票服務(wù)窗口提出購(gòu)房款資金撥付申請(qǐng)。
2.房票持有人使用房票購(gòu)買(mǎi)商品房，購(gòu)房款達(dá)到房票票面金額的90％（含90%），購(gòu)房后房票仍有余額的，被征收人可向豐澤區(qū)房票服務(wù)窗口申請(qǐng)按剩余房票票面金額（含購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)）兌付；未達(dá)到上述比例或未在規(guī)定期限內(nèi)使用房票的，只能按剩余的選擇房票補(bǔ)償部分面積的被征收房屋貨幣補(bǔ)償安置結(jié)算價(jià)值兌付，不再給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算。
?。ㄆ撸┫嚓P(guān)規(guī)定
1.使用房票購(gòu)房的，可按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推行房屋征收補(bǔ)償房票安置的通知》（泉建綜〔2023〕90號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
2.房票房源選購(gòu)規(guī)則按《征收項(xiàng)目綜合動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)體系實(shí)施細(xì)則（試行）》文件的有關(guān)條款執(zhí)行。
（八）房票房源
房票房源樓盤(pán)、樓層、套型、面積等信息由市房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一征集發(fā)布。房票房源以實(shí)時(shí)更新的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
第十六條 住房保障辦法
?。ㄒ唬┑捅Ｈ后w住房保障
屬民政部門(mén)認(rèn)定的低保對(duì)象且在中心市區(qū)無(wú)其他住房的被征收人，若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米，則被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款按人均建筑面積20平方米補(bǔ)足。本方案所稱(chēng)的“人均”的計(jì)算公式為：人均建筑面積=認(rèn)定的可以補(bǔ)償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶(hù)口簿記載的人口數(shù)（被征收房屋戶(hù)口簿記載的人口需為被征收房屋所有權(quán)人的直系親屬且為常住人口）
（二）住房困難保障辦法
根據(jù)有關(guān)政策結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以辦理。
第四部分 廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房補(bǔ)償辦法
第十七條 廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
按認(rèn)定可補(bǔ)償面積和附件三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額。
第十八條 企業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.經(jīng)批準(zhǔn)并辦理的國(guó)有出讓土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，按實(shí)際征收用地面積給予64.47萬(wàn)元/畝補(bǔ)償，并注銷(xiāo)被征收面積；
2.經(jīng)批準(zhǔn)并辦理國(guó)有劃撥土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，按實(shí)際征收用地面積給予45.13萬(wàn)元/畝補(bǔ)償，并注銷(xiāo)被征收面積；持有集體土地使用權(quán)證的企業(yè)用地或取得泉州市政府、原鯉城區(qū)政府批準(zhǔn)的用地批復(fù)，按32.24萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；
3.持有向社區(qū)征用土地手續(xù)并已付清全部征地款但未辦理審批手續(xù)的企業(yè)用地：在2004年10月1日前辦理完結(jié)征地手續(xù)的，按該地段集體劃撥用地基準(zhǔn)地價(jià)的80%給予補(bǔ)償；在2004年10月1日之后辦理完結(jié)征地手續(xù)的，其土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并給予2萬(wàn)元/畝土地平整費(fèi)補(bǔ)貼。此筆款項(xiàng)中的土地補(bǔ)償款可由社區(qū)委托企業(yè)單位代領(lǐng)，企業(yè)單位應(yīng)提供社區(qū)開(kāi)具的委托書(shū)。
第十九條 獎(jiǎng)勵(lì)措施
1.對(duì)在規(guī)定征收期間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的企業(yè)，給予被征收非住宅每平方米價(jià)值補(bǔ)償單價(jià)10%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。
2.對(duì)持有合法用地國(guó)有（或集體）出讓、劃撥土地或取得泉州市政府、原鯉城區(qū)政府批準(zhǔn)的用地批復(fù)的，用地每畝按相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10%給予貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。
第五部分 搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
第二十條 住宅搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積給予每產(chǎn)權(quán)戶(hù)最高5萬(wàn)元的按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十一條 搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.住宅：標(biāo)準(zhǔn)為5元/平方米·次。其中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌唇?jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積，發(fā)放一次搬遷費(fèi)；選擇定向定價(jià)商品房安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票補(bǔ)償?shù)?，按?shí)際選擇購(gòu)換的面積，再發(fā)放一次搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)單次不足1000元/戶(hù)的，按1000元/戶(hù)·次計(jì)算。析產(chǎn)的不再享受搬遷費(fèi)保底。
2.店面：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)。
3.企業(yè)廠房：按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡·次，發(fā)放一次搬遷費(fèi)。其中，（1）對(duì)于可恢復(fù)使用的設(shè)備由被征收人自行處置，按附件五給予搬遷費(fèi)；對(duì)本方案中搬遷費(fèi)有異議的，也可選擇由依法選取的評(píng)估公司對(duì)搬遷費(fèi)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。（2）對(duì)于因搬遷喪失使用功能的機(jī)器設(shè)備設(shè)施，由被征收人提出申請(qǐng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
第二十二條 住宅的過(guò)渡方式
實(shí)行發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，由被征收人自行過(guò)渡。
第二十三條 住宅臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬┡R時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡·月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或定向定價(jià)商品房安置的，按實(shí)際選擇購(gòu)換面積計(jì)算，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起算，至征收部門(mén)通知交房之日止；選擇房票補(bǔ)償、全部貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，分別按房票面積、貨幣補(bǔ)償面積、現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。
符合以下條件：①一戶(hù)一宅，②征收前長(zhǎng)期居住在該房屋，且是唯一居住地，征收后便無(wú)居住場(chǎng)所，臨時(shí)安置費(fèi)不足1600元/月·戶(hù)的，按每月每戶(hù)1600元發(fā)放。
?。ǘ┏豢煽沽ν猓x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或定向定價(jià)商品房安置的過(guò)渡期限超出36個(gè)月的，從逾期之日起，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向自行過(guò)渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)。享受臨時(shí)安置費(fèi)每月每戶(hù)1600元保障的，遇逾期安置的，若按實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或所選擇定向定價(jià)商品房面積（不含擴(kuò)購(gòu)）雙倍計(jì)算，臨時(shí)安置費(fèi)超過(guò)以上優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或選擇定向定價(jià)商品房面積（不含擴(kuò)購(gòu)）重新核準(zhǔn)臨時(shí)安置費(fèi)；未超過(guò)優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第二十四條 店面、未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房、企業(yè)廠房的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收人可選擇以下標(biāo)準(zhǔn)之一進(jìn)行補(bǔ)償：
?。?）根據(jù)經(jīng)營(yíng)者近3年的年平均凈利潤(rùn)確定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足3年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均凈利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門(mén)出具的稅后利潤(rùn)額證明材料確定；稅務(wù)部門(mén)無(wú)法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定。
?。?）店面、未經(jīng)登記經(jīng)營(yíng)性用房按經(jīng)認(rèn)定的實(shí)際建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為30元/㎡·月；企業(yè)廠房按實(shí)際建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為18元/㎡·月。
被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限按照6個(gè)月計(jì)算。
第六部分 補(bǔ)償決定
第二十五條 補(bǔ)償決定
房屋征收部門(mén)與被征收人在規(guī)定的簽約期限達(dá)不成協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的豐澤區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人不再享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收補(bǔ)償決定的豐澤區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七部分 附則
第二十六條 其他類(lèi)型建筑的補(bǔ)償辦法
征收中涉及軍事設(shè)施、學(xué)校、黨政機(jī)關(guān)辦公用地、文物古跡等其他房屋，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)處理；宮廟按統(tǒng)規(guī)自建處理。
第二十七條 適用范圍
本方案自征收決定公告發(fā)布之日起實(shí)施，未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
本方案只適用泉州市豐澤區(qū)經(jīng)十二路和緯五路片區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置，不作為其它項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置的依據(jù)。鑒于片區(qū)房屋征收工作的延續(xù)性、可操作性，本方案與東海片區(qū)房屋征收慣例不一致的，提請(qǐng)泉州市豐澤區(qū)經(jīng)十二路和緯五路片區(qū)項(xiàng)目工作指揮部研究確定。
第二十八條 本方案解釋權(quán)歸豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
附件一
被征收自建住宅貨幣征收補(bǔ)償單價(jià)
單位：元/㎡
|
結(jié)構(gòu) |
總一層 |
總二層 |
總?cè)龑?/p> |
總四層 |
總五層及以上 |
|
框架 |
12939 |
10783 |
8626 |
7763 |
7332 |
|
磚混 |
12551 |
10460 |
8367 |
7530 |
7112 |
|
石混 |
12292 |
10244 |
8195 |
7375 |
6965 |
|
磚木、石木、 石、土木 |
12033 |
10028 |
8022 |
7220 |
6819 |
|
備注： 1.本表所列單價(jià)包含土地、建筑物等，不包含裝修價(jià)值，裝修補(bǔ)償另計(jì)。 2.本表所列單價(jià)不包含按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)及購(gòu)房補(bǔ)助。 3.本表所列單價(jià)是指合法用地審批手續(xù)的房屋。用地或基建審批手續(xù)不完整的房屋，應(yīng)先按對(duì)應(yīng)折率確認(rèn)其可補(bǔ)償面積后，再計(jì)算貨幣補(bǔ)償價(jià)值。 |
|||||
附件二
被征收各類(lèi)住宅材料費(fèi)補(bǔ)貼單價(jià)表
單位：元/㎡
|
結(jié)構(gòu) 裝修等級(jí) |
框架 |
磚混 |
其他 |
|
較好 |
1600 |
1500 |
1400 |
|
一般 |
1500 |
1400 |
1300 |
|
主體無(wú)裝修 |
1400 |
1300 |
1200 |
|
備注：材料費(fèi)包含建筑用地、二次裝修及建安費(fèi)。 |
|||
附件三
企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其他配套用房補(bǔ)償單價(jià)
|
建筑結(jié)構(gòu) 裝修等級(jí) |
框架 |
磚石混 |
磚木 |
土木 |
鋼結(jié)構(gòu) |
|
較好 |
1502 |
1382 |
1002 |
952 |
750 |
|
一般 |
1352 |
1252 |
852 |
802 |
650 |
|
主體無(wú)裝修 |
1152 |
1102 |
752 |
702 |
400 |
|
備注： 1.鋼結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承重柱應(yīng)是混凝土柱或鋼管柱、工字鋼、槽鋼立柱，機(jī)磚或空心磚圍護(hù)墻，屋面為彩鋼板，跨度8米以上，跨度超過(guò)8米，每增加5米按房屋補(bǔ)償價(jià)增加5％給予補(bǔ)償。 2.廠房層高超過(guò)4米的，超過(guò)部分，按房屋補(bǔ)償價(jià)增加5％給予補(bǔ)償（詳見(jiàn)附件表三）｛公式：〔（實(shí)際高度-4米）×5%）×補(bǔ)償單價(jià)〕｝。層高計(jì)算從室內(nèi)地面至檐口計(jì)算高度。 |
|||||
單位：元/㎡
附件四
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
|
項(xiàng)目 |
搬遷費(fèi)（元/㎡·次） |
臨時(shí)安置費(fèi)（元/㎡·月） |
||
|
住宅 |
店面 |
企業(yè)廠房 |
||
|
標(biāo)準(zhǔn) |
5 |
6 |
6 |
住宅 |
|
8 |
||||
附件五
設(shè)備搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
|
設(shè)備名稱(chēng) |
補(bǔ)助單價(jià) |
|
2-5噸 |
500—1000元/臺(tái) |
|
5-10噸 |
1100—2000元/臺(tái) |
|
10-15噸 |
2100—3000元/臺(tái) |
|
15噸以上 |
4000元/臺(tái) |
|
行吊 |
6000元/臺(tái) |
|
備注：被征收人對(duì)上述搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的,可以由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)搬遷費(fèi)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。 |
|
附件六
被征收住宅裝修分類(lèi)及補(bǔ)償單價(jià)表
金額單位：元/㎡
|
類(lèi)別 |
補(bǔ)償金額 |
主要特征 |
|
一檔 |
600 |
外墻三面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 塑鋼或鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)； 入戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)，室內(nèi)實(shí)木門(mén)； 樓梯為實(shí)木扶手，知名品牌缸磚或同檔次石板材踏步； 樓地面為知名品牌缸磚或木地板、花崗巖； 內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、木墻裙、局部貼墻紙，局部有造型； 天棚為木吊頂、四周角線(xiàn)，帶燈座（較豪華）； 室內(nèi)設(shè)有不可移動(dòng)組合式壁柜； 廚房樓地面缸磚、花崗巖，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，整體櫥柜； 衛(wèi)生間樓地面防滑磚，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，知名品牌衛(wèi)生潔具； 水電設(shè)備齊全； |
|
二檔 |
500 |
外墻兩面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 塑鋼或鋁合金窗，防盜網(wǎng)； 入戶(hù)門(mén)為鐵門(mén)，室內(nèi)木質(zhì)門(mén)或其他同檔次室內(nèi)門(mén)； 樓梯為普通扶手，普通缸磚或同檔次石板材踏步； 樓地面為普通花崗巖或缸磚； 內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、瓷磚墻裙，木質(zhì)墻裙，局部有造型； 天棚為木吊頂或涂料粉刷天棚，帶燈座； 室內(nèi)設(shè)有部分不可移動(dòng)壁柜； 廚房樓地面地板磚，瓷磚墻面，普通吊頂，普通櫥柜； 衛(wèi)生間樓地面防滑磚，瓷磚墻面、普通吊頂，普通衛(wèi)生潔具； 水電設(shè)備齊全。 |
|
三檔 |
400 |
外墻一面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 鋁合金窗； 入戶(hù)門(mén)為鐵門(mén)，室內(nèi)木質(zhì)門(mén)或其他同檔次室內(nèi)門(mén)； 樓梯為普通扶手，普通缸磚或同檔次石板材踏步； 樓地面為普通瓷磚； 內(nèi)墻面普通涂料粉刷； 天棚為涂料粉刷，四周角線(xiàn)，普通照明燈； 廚房樓地面地板磚，墻面部分瓷磚，普通吊頂，普通灶臺(tái)； 衛(wèi)生間樓地面防滑磚，墻面部分瓷磚，普通吊頂，普通衛(wèi)生潔具； 水電設(shè)備齊全。 |
|
四檔 |
300 |
外墻水泥砂漿勾縫； 木窗； 入戶(hù)門(mén)為鐵門(mén)，室內(nèi)普通門(mén)； 樓梯普通缸磚或同檔次石板材踏步； 樓地面為普通瓷磚； 內(nèi)墻面普通涂料粉刷； 天棚為普通涂料粉刷，簡(jiǎn)易照明； 廚房樓地面普通瓷磚，墻面粉刷，簡(jiǎn)易灶臺(tái)； 衛(wèi)生間樓地面普通防滑磚，墻面部分瓷磚，簡(jiǎn)易衛(wèi)生潔具； 水電設(shè)備齊全。 |
|
五檔 |
200 |
外墻水泥砂漿勾縫； 木窗； 入戶(hù)門(mén)為簡(jiǎn)易鐵門(mén)、室內(nèi)簡(jiǎn)易門(mén)； 樓地面為普通瓷磚或斗底磚； 內(nèi)墻面及天棚簡(jiǎn)單粉刷或部分粉刷； 廚房簡(jiǎn)易灶臺(tái)，衛(wèi)生間簡(jiǎn)易潔具； 簡(jiǎn)單水衛(wèi)電照。 |
|
六檔 |
0 |
毛坯房 |
|
備注： 1.區(qū)分裝修檔次應(yīng)根據(jù)材料檔次、做工精細(xì)度等因素綜合判斷。 2.選擇全部貨幣補(bǔ)償方式的，裝修價(jià)值可享受20%貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。選擇分戶(hù)評(píng)估的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。 |
||
附件七
其他附屬物項(xiàng)目補(bǔ)償單價(jià)表
|
一、房屋附屬物 |
||||
|
項(xiàng)目 |
種類(lèi) |
計(jì)算單位 |
單價(jià)（元） |
說(shuō)明 |
|
井 |
條石 |
立方米 |
250-300 |
|
|
磚 |
立方米 |
200-250 |
||
|
亂石 |
立方米 |
180-250 |
||
|
土井 |
立方米 |
100-150 |
||
|
水泥墻 |
立方米 |
150-200 |
||
|
民用機(jī)井 |
米 |
180 |
根據(jù)實(shí)際深度計(jì)算 |
|
|
農(nóng)田灌溉用機(jī)井 |
個(gè) |
5000-10000 |
指口徑在8米以上的 |
|
|
廢井 |
口 |
200-500 |
||
|
門(mén) |
電動(dòng)門(mén) |
平方米 |
600 |
室外圍墻全封閉，其中電機(jī)每臺(tái)補(bǔ)償1200元 |
|
不銹鋼門(mén) |
平方米 |
600 |
||
|
鍍鋅板門(mén) |
平方米 |
260 |
||
|
圍墻 |
土 |
立方米 |
25-35 |
|
|
磚石混 |
立方米 |
80 |
||
|
空心磚 |
立方米 |
150-200 |
||
|
亂石 |
立方米 |
150-180 |
||
|
條石 |
立方米 |
250-300 |
||
|
磚 |
立方米 |
320-380 |
||
|
擋土墻 |
亂毛石 |
立方米 |
70 |
|
|
條石 |
立方米 |
200-250 |
||
|
庭埕 |
石板 |
平方米 |
80-100 |
應(yīng)分“大鋪”“中鋪”“碎鋪”不同價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償 |
|
磚 |
平方米 |
80-100 |
||
|
水泥 |
平方米 |
50-80 |
||
|
爐灶 |
土 |
個(gè) |
200 |
按爐口計(jì)補(bǔ)償 |
|
磚 |
個(gè) |
250-350 |
分別有帶煙囪的雙連灶、無(wú)煙囪雙連灶、單口灶等 |
|
|
瓷貼 |
個(gè) |
400-500 |
按爐口計(jì)補(bǔ)償 |
|
|
上柜 |
米 |
350 |
廚房成套整體灶臺(tái) |
|
|
下柜 |
米 |
600 |
||
|
焙灶 |
個(gè) |
300 |
用于烘焙龍眼、荔枝等 |
|
|
菜臺(tái) |
水泥面菜臺(tái) |
平方米 |
30 |
|
|
貼瓷磚菜臺(tái) |
平方米 |
50 |
||
|
水池 水柜 |
抹水泥磚 |
個(gè) |
80-100 |
指廚房或浴室內(nèi)洗刷用小水池小水柜或室外搭設(shè) |
|
磚貼瓷磚 |
個(gè) |
100-150 |
||
|
洗手盆 |
個(gè) |
350 |
花崗巖、大理石寬式臺(tái)面的 |
|
|
廁所 |
茅廁 |
間 |
600 |
室外 |
|
三化廁 |
個(gè) |
1500 |
適用民宅 |
|
|
公廁 |
平方米 |
500 |
室外 |
|
|
蹲位 |
個(gè) |
100 |
室內(nèi) |
|
|
坐盆 |
個(gè) |
200 |
室內(nèi) |
|
|
水塔 |
普通 |
個(gè) |
400-600 |
|
|
不銹鋼 |
個(gè) |
500-800 |
||
|
磚混 |
個(gè) |
800 |
3噸以下 |
|
|
磚混 |
個(gè) |
1300 |
3-6噸 |
|
|
混凝土 |
個(gè) |
1300 |
小3噸及以下 |
|
|
混凝土 |
個(gè) |
1800 |
中6噸以下 |
|
|
混凝土 |
個(gè) |
2800 |
大6-10噸 |
|
|
混凝土 |
立方米 |
300 |
10噸以上 |
|
|
變壓器 |
按供電部門(mén)安裝價(jià)格補(bǔ)償，應(yīng)提供發(fā)票和合同等材料 |
遷移的，按供電部門(mén)的遷移費(fèi)補(bǔ)償，應(yīng)提供發(fā)票等證明材料 |
||
|
功率（千伏） |
單位 |
補(bǔ)償金額 （萬(wàn)元） |
繳款票據(jù)已遺失，但能提供相關(guān)變壓器安裝合同或有關(guān)證明材料的 |
|
|
50 |
臺(tái) |
10 |
||
|
100 |
臺(tái) |
12 |
||
|
160 |
臺(tái) |
13 |
||
|
200 |
臺(tái) |
13.5 |
||
|
250 |
臺(tái) |
14 |
||
|
三相電 |
20A |
臺(tái) |
1520 |
應(yīng)提供電力部門(mén)相應(yīng)的發(fā)票或證明材料或以電力部門(mén)的發(fā)票金額進(jìn)行補(bǔ)償 |
|
40A |
臺(tái) |
3040 |
||
|
60A |
臺(tái) |
4560 |
||
|
其 他 |
閣樓、風(fēng)樓及附屬物 |
平方米 |
250-300 |
和房屋同時(shí)建造且層高H<2.2m |
|
木制大壁櫥 |
米 |
300-1000 |
高度應(yīng)不低于1.5米 |
|
|
集裝箱 |
個(gè) |
800-1000 |
搬遷費(fèi) |
|
|
其 他 |
屋面琉璃瓦 |
平方米 |
540 |
|
|
柴間 |
平方米 |
50 |
室外搭設(shè)（包括什物儲(chǔ)藏間） |
|
|
化糞池 |
立方米 |
400 |
適用企業(yè) |
|
|
沼氣池 |
立方米 |
600 |
適用企業(yè) |
|
|
太陽(yáng)能 |
臺(tái) |
2000-3000 |
指遷移費(fèi)用 |
|
|
空氣能 |
臺(tái) |
5000 |
指遷移費(fèi)用 |
|
|
電話(huà)移機(jī) |
部 |
150 |
需提供發(fā)票等證明材料 |
|
|
有線(xiàn)電視 |
部 |
800 |
需提供發(fā)票等證明材料 |
|
|
寬帶移機(jī) |
部 |
200 |
需提供發(fā)票等證明材料 |
|
|
空調(diào)移機(jī) |
臺(tái) |
150 |
||
|
水表開(kāi)戶(hù) |
戶(hù) |
以自來(lái)水公司開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票或證明材料進(jìn)行補(bǔ)償 |
||
|
電表開(kāi)戶(hù) |
戶(hù) |
以電力公司開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票或證明材料進(jìn)行補(bǔ)償 |
||
|
天然氣開(kāi)戶(hù) |
戶(hù) |
以天然氣公司開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票或證明材料進(jìn)行補(bǔ)償 |
||
|
視頻監(jiān)控遷移費(fèi) |
個(gè) |
300 |
按監(jiān)控探頭數(shù)量計(jì)算 |
|
|
室外樓梯（鐵） |
臺(tái)階 |
80 |
不銹鋼參照 |
|
|
有圍護(hù)曬臺(tái) |
平方米 |
150 |
||
|
滴水 |
平方米 |
380 |
指沒(méi)計(jì)入建筑面積部分 |
|
|
葡萄架(水泥框架) |
平方米 |
1200 |
2008年航拍有體現(xiàn)的 |
|
|
牲畜用房 |
平方米 |
30-50 |
指室外豬、牛、雞、羊舍等 |
|
|
路燈 |
桿 |
300 |
指庭院或露臺(tái)照明的帶有燈桿的燈 |
|
|
果雜樹(shù) |
株 |
按照征地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 |
||
|
二、簡(jiǎn)易搭蓋（臨時(shí)建筑） |
||||
|
序號(hào) |
類(lèi)別 |
單價(jià)（元/m2） |
說(shuō)明 |
|
|
1 |
主架為竹（木），屋面為油毛毯 |
40-60 |
||
|
2 |
墻體為機(jī)磚、空心磚、木層架、屋面為油毛毯（石棉瓦） |
120-150 |
簡(jiǎn)單裝修可以住人。 |
|
|
3 |
鐵支架、角鐵屋架，屋面為彩鋼板，無(wú)圍護(hù)的搭蓋 |
150-200 |
簡(jiǎn)單裝修可以住人。 |
|
|
4 |
墻體為機(jī)磚、空心撾、角鐵屋架，屋面為鐵皮 |
200-240 |
簡(jiǎn)單裝修可以住人。 |
|
|
5 |
工業(yè)廠房類(lèi)的簡(jiǎn)易建筑，四周磚墻體或鐵皮圍或方石，鋼屋面或石棉瓦或磚瓦，屋架及承重架為輕型構(gòu)架 |
250-300 |
墻高3m以上 |
|
|
6 |
活動(dòng)板房 |
300 |
||
|
7 |
鋼結(jié)構(gòu)大棚 |
50 |
||
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閩公網(wǎng)安備：35050302000391號(hào)
